5月17日下午，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

图片来源：上海公积金

2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；

2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

多地跟进下调住房公积金贷款利率

随着央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，5月18日起，苏州、广州、合肥、成都、江西等多地同步下调住房公积金贷款利率。

值得一提的是，部分城市对存量调整还有附加的期限要求。上海、成都、大连在公告中指出，2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。

01、苏州

据苏州发布，苏州对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

根据公积金贷款利率调整表，苏州在调整前首套房1-5年（含5年）贷款年利率为2.6%，二套房年利率为3.025%；调整后首套房为2.35%，二套房为2.775%。首套房5年以上贷款年利率为3.1%，二套房为3.575%；调整后首套房为2.85%，二套房为3.325%。

02、广州

广州住房公积金管理中心公告，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

03、合肥

合肥市住房公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

按照政策，2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。

04、成都

成都住房公积金管理中心公告，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日及之后发放的住房公积金贷款，均执行新利率。5月18日之前已申请未发放的，自动执行调整后的利率，借款人不需要再办理手续。

2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整；贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。

05、江西省

江西省住房公积金网公告，对2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；截至2024年5月18日前已发放的存量个人住房公积金贷款，于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

06、河南省

河南省省直机关住房资金管理中心公告，首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率:五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。

对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。对于已经受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率标准。

缴存人从中能得到多大实惠？

上一次公积金利率调整是在2022年10月1日，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%。

此次住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%，公积金贷款利率已经触达史上最低水平。

贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。那么，购房人能节省多少月供呢？

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，每月减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

个人房贷重磅新政

5月17日，中国人民银行网站发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。

除了下调个人住房公积金贷款利率之外，个人住房贷款最低首付款比例政策、商业性个人住房贷款利率政策也同步调整。

1、个人住房贷款最低首付款比例——

对于贷款购买商品住房的居民家庭，

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

※在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

2、商业性个人住房贷款利率——

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

※中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平 (如有)兴银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限 (如有)，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

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